近日，有音书称，老济南“东说念主和张”典当行掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对出门售。该院落家传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单元。咫尺，多个房屋销售平台均有该院落对出门售的信息。不外，记者实地访谒发现，房东对出门租的意愿更强。

　　报价3800万元

　　需买家一次性付清

　　沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，就是芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，相近不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。

　　12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，当面是一面古韵古说念的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间配房。

　　该四合院是好意思满的三进院落，是朔方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊说念向西至后院，院中有一间偏房与凉亭相接，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。天然处于闹市之中，但院内却至极高傲。庭院里的石榴树、水井、配房都已有年头，无一不涌现着浓厚的历史文化底蕴。

　　“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房东。”该四合院房屋责罚东说念主罗女士先容，房东在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外在、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除再行修缮外，还挑升添置了部分年代久远的产物。

　　说起房屋出售一事，罗女士示意，此前如实有出售的念念法。但因为院子报价从3500万元提至3800万元，且需买家一次性付清，让不少成心向者“望而生畏”。“虽来究诘、看房的市民并不少，但尚未有东说念主果真敲定购房意向。”罗女士说。

　　“像芙蓉街5号院这么地舆位置好、保存好意思满的独门四合院属实罕有，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房东仍在计划中，咫尺租出意愿更强。”罗女士说。

　　“芙蓉街5号院咫尺共领有7个房屋产权证，证上头积所有220泛泛米，占大地积400多泛泛米。”记者以购房意向者究诘时，一位房产中介先容，该院证件都全，产权了了，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院咫尺是使用空调取暖，民用水电，零丁卫浴，凹凸水都全。

　　现房东非张家后东说念主

　　屋子100万元一年对出门租

　　据了解，芙蓉街5院曾是老济南“东说念主和张”典当行掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，家传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积200余泛泛米，且自带庭院，限度较大。在其东配房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

　　“之前这里一直关着门，从本岁首始，才算认真对外怒放，还能免费参不雅。”一位近邻老居民说，早些年，他曾进住院落参不雅过，彼时院落较为颓残，但咫尺更始之后，再行欣慰了盼愿。

　　罗女士先容，重修院落徒然了房东不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。况兼这处院落是文保单元，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。

　　记者看到，前院现已修缮扫尾，临时用于缠绵私餐、精酿酒馆、茶楼等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将再行启用。下一步，系数院子还会作念灯光亮化。

　　左证报说念，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套斗室子，建筑面积7.89泛泛米。吴长才买的斗室子就在如今西院的处所地。东户的女主东说念主姓董，他们家是“东说念主和张”的血脉。

　　2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。

　　董女士的男儿示意，往常“东说念主和张”的生意作念得很大，系数普利门向西一大片简直都是“东说念主和张”的产业，“‘东说念主和张’的老祖有三个男儿、六个女儿。咱们家是小男儿那一支。自后，张家的生意逐渐凋残，小男儿家只剩下了这个宅子”。

　　2018年12月31日，芙蓉街再行开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。

　　至于张家后东说念主为什么出售这个屋子，罗女士并莫得标明。“咫尺屋子产权了了、证件都全。现任房东示意，不会再阻隔东、西院，单独售卖。”罗女士说。

　　“现任房东虽不是张家后东说念主，但花了那么多心血装修，如实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于径直售卖，现任房东更倾向于以100万元/年的价钱对出门租。不外，该价钱并不包含东院坐北朝南的正屋。

　　“现任房东筹画引入一些与小院定位相稳当的业态，前来究诘的东说念主也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆成心单独租下西院，咫尺仍在洽谈中。

　　济南老四合院近况若何？

　　交易性诞生占大都

　　一位明府城片区老居民先容，前几年，往往能听到该片区有四合院出售，售价均在500万元以上，有泉水的独院售价还要高。不外像“芙蓉街5号院”报价如斯之高的院落，他是第一次见。

　　在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物有关的牌匾，不外用处却各不交流。

　　2018年12月，济南有中介声称起凤桥街9号院对出门售，72名泉之全部凤泉就在该院落内，售价1200万元。不外情况很快出现回转，房东示意莫得售房意愿，也未请托任何中介和个东说念主出售。

　　近日，记者再次来到起凤桥近邻，该处院落似乎还有居民。咫尺，起凤桥街及相近地区已被打造为济南历史文化特点街区，每天都有搭客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南巷子游和泉水游的进犯一环。

　　2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为盛名蒲学家路大荒故园，彼时房东预估拍卖价位在1500万元。不外，咫尺路大荒故园已被征收并再行整修，向搭客怒放。

　　2020年，有中介传出，有东说念主出价666万购买鞭指巷89号近邻的独院泉水四合院，那时这处院落正在作念民宿。不外，记者在现场发现，这处屋子仍然在作念民宿。

　　明府城中的老四合院被交易诞生的还有好多。

　　此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的形态变嫌了6所四合院，包括涌泉巷子2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味弥散，每个餐厅都有泉眼。

　　王府池子街9号张家大院亦然如斯。康熙二十九年，张氏先东说念主购置此院居住，传承于今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主东说念主将四合院改酿成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌获得了保存，修旧如旧。

　　起凤桥4号院，被称为济南“最好意思的四合院”，咫尺是一家纯正的鲁菜馆。本年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。

　　2022年，国度文物局印发《对于饱读舞和援助社会力量参与文物建筑保护期骗的见地》，饱读舞和援助社会力量参与文物建筑践诺保护修缮、历史风貌景仰、旅游文创诞生、文化传承发展等保护期骗全经过，不错期骗文物建筑开办民宿、东说念主皮客栈、茶社等。

　　本年5月，明府城片区迎来了提高变嫌。左证公开报说念，明府城片区总共变嫌了300多处旧院落。通过合理期骗，这些老屋子迟缓欣慰新的盼愿，成为往昔的峥嵘与热心的见证者。

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